[REITs是什麼？] 小資族成為包租公、包租婆的捷徑
什麼是REITs(不動產投資信託） REITs的英文全名是「Real Estate Investment Trust」，也就是不動產投資信託基金的意思。 是可以在股票市場中交易的一種商品，簡單來說就是將不動產證券化，讓你可以透過小資金就可以投資不動產(房地產)。 投資REITs就好像你擁有一部分的房地產權，假如一棟房地產要3,000萬美金，而你擁有其中的『1 / 3,000萬』，就感覺是『你擁有那棟房地產中的一小塊磁磚』一樣。 REITs的現金流主要來自租金收入、維修管理費、出租率等，而且你要知道REITs的出租並不是你想像中「租給住家收房租費」。 反而是REITs有很多案子都是租給商辦、數據中心、工業用地、醫院等，甚至連土地出租、建築物上的設備等都可以算是項目之一，跟你想像中的租房子應該會有點不同。 所以基本上REITs的現金流在租客沒有違約的情況下，他們的現金流收益是非常穩定的。 另外在美國的REITs有被規定90%以上的獲利必須配發給股東當作股息，也因此他們可以免掉一些稅務。 REITs 跟一般房地產的比較 REITs 房地產 預備資金 小(萬元可入場） 大 維護管理費 0.12% 0.12% (水電裝潢維護等） 具備專業知識 少 多 年化報酬率 7-10% 3-6% 流動性 高 (當天可交易） 低(房屋脫手需時間) REITs（不動產投資信託）優缺點 優點1: 投資門檻低 --> 台幣1~2萬內可以買到 優點2: 收益穩定 --> 如果投資美國REITs， 美國政府規定REITs要將90%以上的盈利配發給股東，可以創造穩定的被動收入。 優點3: 有效抗通膨 -->美國消費權數佔比最大的是居住類別，所以租金上漲會較大的影響美國的物價指數。 優點4: 買賣方便 優點5: 投資多元化 缺點1: 無實體資產 缺點2: 需要考量管理團隊績效 缺點3: 不會有爆發性成長 REITs指標 股息( Dividend per share )是否逐年穩定成長 旗下房地產控制率( Portofolio occupancy )，尤其在經融危機時期的控制率如何？ 平均租約( lease )是否為長期租約？ 旗下地產是否多元化？(高檔購物中心易受經濟危機影響) 槓桿率( leverage )是否太高？ 股息發放率( Payout ratio ) : 如果發放率長期